Aiguaviva
Réf.: 108
Terrain urbain de 420 m² à Can Jordi – Aiguaviva
Description
Terrain urbain plat de 420 m², situé dans le lotissement Can Jordi, à Aiguaviva (Girona), dans un environnement résidentiel calme et bien relié à Girona.Le terrain dispose d’environ 17 mètres de façade sur 22 mètres de profondeur, des dimensions particulièrement adaptées à la construction d’une maison individuelle avec jardin et espaces extérieurs.
Selon le POUM d’Aiguaviva, la parcelle est classée en sous-zone 5b – maisons individuelles isolées, permettant la construction d’une habitation individuelle ou bifamiliale isolée. La superficie minimale de parcelle est fixée à 400 m² et la largeur minimale de façade à 16 mètres, deux critères respectés par ce terrain.
Principaux paramètres urbanistiques – Zone 5b
Superficie du terrain : 420 m²
Constructibilité maximale : 0,60 m²/m² → jusqu’à 252 m² constructibles
Emprise au sol maximale du bâtiment principal : 30 % → jusqu’à 126 m² par niveau
Nombre maximal de niveaux : rez-de-chaussée + 1 étage
Hauteur réglementaire maximale : 6 mètres
Recul minimal par rapport à la rue et aux parcelles voisines : 3 mètres
Emprise maximale des constructions annexes : 5 % → environ 21 m²
Possibilité de construire une maison individuelle isolée d’environ 252 m² maximum, répartie, par exemple, sur deux niveaux d’environ 126 m² chacun.
La réglementation impose également de prévoir sur la parcelle deux places de stationnement couvertes et fermées par logement.
Grâce à sa topographie entièrement plane, la parcelle permet de concevoir facilement une maison avec rez-de-chaussée et étage tout en conservant suffisamment d’espace pour un jardin, une terrasse et une piscine.
Une belle opportunité pour construire une maison sur mesure dans un quartier résidentiel, à quelques minutes de Girona.
Les informations urbanistiques indiquées sont fournies à titre informatif et proviennent du POUM d’Aiguaviva. Le projet définitif devra respecter la réglementation urbanistique en vigueur et être validé par les services techniques municipaux.
Finques Gineró
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Caractéristiques
Type de constructionOccasionÉtatParfait état
Localisation:
Narcís Monturiol, Aiguaviva
Certificat de performance énergétique:
En cours
Numéro d'enregistrement AICAT:
12769
Numéro API:
A14138
ITP:
Taux en vigueur
Frais de notaire et d'enregistrement selon le barème officiel
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