Entra en vigor l'ITP del 20% per a grans tenidors a Catalunya
27 de juny de 2025
Nou gir fiscal a Catalunya: l'ITP s'encareix per a habitatges de més de 600.000 euros
Des del 27 de juny de 2025, comprar un immoble a Catalunya de valor elevat surt més car. El Govern ha aprovat una nova escala progressiva de l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), que substitueix l’antic tipus fix del 10%. Ara, els habitatges a partir de 600.000 € tributen amb trams creixents: 10% fins a 600.000 €, 11% fins a 900.000 €, 12% fins a 1.500.000 € i 13% per a imports superiors. Aquesta mesura afecta especialment les compravendes d’alt valor i busca augmentar la recaptació.
Un 20% d’ITP per als grans tenidors i compradors d’edificis sencers
Un dels canvis més impactants és la nova fiscalitat del 20% en la compra d’immobles residencials per part de grans tenidors. S’hi inclouen tant persones físiques com empreses amb més de 10 habitatges, més de 1.500 m² destinats a ús residencial o, en zones tensionades, només amb 5 habitatges. Aquesta mesura també afecta la compra d’edificis sencers, encara que el comprador no sigui gran tenidor. L’objectiu és frenar l’acumulació d’habitatge per part de grans inversors.
Exempcions pensades per a ús social i petits propietaris
No tot són augments. El decret preveu excepcions al nou tipus del 20%. En queden fora les entitats sense ànim de lucre, els promotors socials i les persones físiques que adquireixin un edifici de fins a quatre habitatges per viure-hi ells o familiars directes. Aquestes excepcions busquen protegir el dret a l’habitatge i afavorir iniciatives socials.
Millores en els tipus reduïts: més joves i víctimes de violència masclista podran pagar menys
També hi ha novetats positives. L’edat per accedir al tipus reduït del 5% en la compra de la primera residència habitual s’amplia fins als 35 anys. A més, les víctimes de violència masclista també podran tributar al 5% quan comprin un habitatge per viure-hi. Un gest que combina política fiscal i protecció social.