Nova normativa sobre l’amiant a Catalunya: què canvia en vendre o llogar un immoble

A partir del 3 d’octubre de 2026 entra en vigor a Catalunya la Llei 8/2026, de 2 de juliol, de l’erradicació de l’amiant, una normativa pionera que introdueix novetats transcendents per a propietaris, compradors i arrendataris de tota classe de propietats.

Un dels canvis que més directament afecta el sector immobiliari és l’obligació de presentar un certificat de presència o absència d’amiant en les operacions de compravenda i arrendament.

Què és el certificat de presència o absència d’amiant?

La nova llei estableix que, en formalitzar la venda o el lloguer d’un immoble a Catalunya, serà obligatori lliurar al comprador o inquilí un certificat oficial que informi sobre l’existència o no d’aquest material a l’edificació.

A l’espera que la Generalitat aprovi el reglament que reguli el format i el procediment definitiu d’aquest document, la llei determina que el certificat haurà d’acreditar, com a mínim:

• La presència o absència d’amiant visible a la propietat (cobertes d’uralita, baixants, dipòsits, aïllaments, etc.).

• L’estat de conservació dels materials que continguin amiant, en cas de detectar-se.

• El nivell de risc que aquests elements puguin comportar per a la salut de les persones.

Objectiu de la mesura: Garantir la màxima transparència en les transaccions immobiliàries i protegir la salut pública, assegurant que compradors i arrendataris disposin d’informació veraç abans de signar qualsevol contracte.

Aquesta obligació afecta únicament els habitatges antics?

Aquesta és una de les consultes més freqüents entre els propietaris. Tot i que l’ús de l’amiant es va prohibir definitivament a Espanya l’any 2002 i la seva presència és habitual sobretot en construccions anteriors a aquesta data, la llei no estableix actualment cap exempció automàtica per any de construcció.

L’article 21 de la Llei 8/2026 exigeix el lliurament del certificat en vendre o llogar un immoble sense fer distinció entre edificacions antigues o de recent construcció. Per tant, amb la redacció actual de la norma:

• Un habitatge construït el 1970 ha de disposar del certificat.

• Una propietat de 1995 també hi queda inclosa.

• Un pis d’obra nova o construït el 2020 queda igualment subjecte a la norma quan es posi en venda o lloguer.

Com és lògic, en immobles recents la probabilitat de trobar amiant és pràcticament nul·la, però la llei exigeix acreditar-ho formalment tret que el posterior desenvolupament reglamentari disposi el contrari.

Què passa si el certificat detecta amiant a l’habitatge?

És important destacar que la presència d’amiant no impedeix la venda ni el lloguer de l’immoble. L’objectiu del certificat és informar i diagnosticar l’estat del material.

Si es detecta amiant, la normativa fixarà les pautes de control, manteniment o retirada progressiva aplicables a cada cas. És fonamental recordar que mai no s’ha de tallar, manipular, perforar ni intentar retirar materials amb amiant de forma particular, ja que aquestes tasques han de ser executades exclusivament per empreses especialitzades i inscrites al RERA (Registre d’Empreses amb Risc d’Amiant).

Qui pot emetre aquest certificat?

Aquest és un dels punts que es concretarà aviat. La mateixa Llei 8/2026 especifica que les condicions tècniques d’expedició i els professionals o entitats habilitades per emetre’l es determinaran per via reglamentària.

Fins que el Govern publiqui aquest reglament, la llei marca els continguts mínims abans esmentats que han de complir les acreditacions que s’emetin durant aquest període de transició.

Nova documentació obligatòria a la carpeta de l’immoble

L’entrada en vigor d’aquesta normativa afegeix un nou document imprescindible a la llista de comprovacions prèvies en qualsevol operació immobiliària a Catalunya.

Juntament amb la documentació habitual —com el certificat d’eficiència energètica, la cèdula d’habitabilitat, la nota simple registral o el rebut de l’IBI—, propietaris i agències immobiliàries haurem d’integrar el certificat d’amiant. La llei reforça, a més, el paper dels professionals del sector per vetllar pel compliment d’aquest dret d’informació del client.

Quan entra en vigor la llei?

La Llei 8/2026 va ser publicada al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC) el 3 de juliol de 2026 i entra en vigor el 3 d’octubre de 2026.

Determinats aspectes operatius —com el format oficial del certificat o el règim sancionador específic— s’aniran desplegant a mesura que s’aprovin els corresponents desenvolupaments reglamentaris.

A Finques Gineró vetllem per la teva tranquil·litat immobiliària

A Finques Gineró fem un seguiment continu de les novetats legislatives que afecten el mercat immobiliari per assessorar amb garanties propietaris, compradors i llogaters.

Com que es tracta d’una normativa recent el desplegament reglamentari de la qual es completarà en els pròxims mesos, mantindrem actualitzada aquesta informació segons l’administració pública emeti nous criteris, instruccions o formularis oficials.

Informació actualitzada a setembre de 2026. Aquest article té caràcter divulgatiu i informatiu i no substitueix l’assessorament tècnic, arquitectònic o jurídic específic que pugui requerir cada immoble.