Entra en vigor el ITP del 20% para grandes tenedores en Cataluña.
27 de junio de 2025
Nuevo giro fiscal en Cataluña: el ITP se encarece para viviendas de más de 600.000 euros
Desde el 27 de junio de 2025, comprar un inmueble en Cataluña de valor elevado sale más caro. El Gobierno ha aprobado una nueva escala progresiva del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que sustituye al antiguo tipo fijo del 10%. Ahora, las viviendas a partir de 600.000 € tributan con tramos crecientes: 10% hasta 600.000 €, 11% hasta 900.000 €, 12% hasta 1.500.000 € y 13% para importes superiores. Esta medida afecta especialmente a las compraventas de alto valor y busca aumentar la recaudación.
Un 20% de ITP para los grandes tenedores y compradores de edificios enteros
Uno de los cambios más impactantes es la nueva fiscalidad del 20% en la compra de inmuebles residenciales por parte de grandes tenedores. Se incluyen tanto personas físicas como empresas con más de 10 viviendas, más de 1.500 m² destinados a uso residencial o, en zonas tensionadas, solo con 5 viviendas. Esta medida también afecta a la compra de edificios enteros, aunque el comprador no sea gran tenedor. El objetivo es frenar la acumulación de vivienda por parte de grandes inversores.
Exenciones pensadas para uso social y pequeños propietarios
No todo son aumentos. El decreto prevé excepciones al nuevo tipo del 20%. Quedan fuera las entidades sin ánimo de lucro, los promotores sociales y las personas físicas que adquieran un edificio de hasta cuatro viviendas para vivir ellos o familiares directos. Estas excepciones buscan proteger el derecho a la vivienda y favorecer iniciativas sociales.
Mejoras en los tipos reducidos: más jóvenes y víctimas de violencia machista podrán pagar menos
También hay novedades positivas. La edad para acceder al tipo reducido del 5% en la compra de la primera residencia habitual se amplía hasta los 35 años. Además, las víctimas de violencia machista también podrán tributar al 5% cuando compren una vivienda para vivir. Un gesto que combina política fiscal y protección social.