PLUSVALÍA MUNICIPAL

La plusvalía municipal, también conocida como Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es un tributo local que grava el incremento de valor que experimentan los terrenos urbanos con motivo de su transmisión, ya sea por venta, donación, herencia u otra forma de transmisión de la propiedad.

Este impuesto se basa en el valor catastral del terreno y el período durante el cual el propietario ha sido titular del mismo. El cálculo de la plusvalía municipal considera dos elementos principales:

1. Valor catastral del terreno: Este es un valor administrativo que se asigna a los bienes inmuebles y es utilizado como base para distintos impuestos, incluido el IIVTNU.

2. Tiempo de tenencia del terreno: El impuesto considera el tiempo que el terreno ha estado en posesión del propietario. A mayor tiempo de tenencia, mayor será el incremento de valor a efectos del impuesto.

El cobro de este impuesto se realiza por el ayuntamiento del municipio donde se encuentra el terreno y se aplica solo a los terrenos de naturaleza urbana, excluyendo los terrenos rústicos.

En los últimos años, este impuesto ha sido objeto de controversia y reformas legales, especialmente en España, debido a diversas sentencias judiciales que cuestionaron su aplicación en situaciones donde no había un verdadero incremento de valor, como en las ventas con pérdidas. Estas sentencias han llevado a modificaciones legislativas para adaptar el impuesto a la realidad económica de las transacciones inmobiliarias.

En resumen, la plusvalía municipal es un impuesto que grava el aumento de valor de los terrenos urbanos cuando se produce una transmisión de la propiedad, calculado en función del valor catastral del terreno y del tiempo de posesión del mismo.