PLUSVÀLUA MUNICIPAL

La plusvàlua municipal, també coneguda com a Impost sobre l'Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana (IIVTNU), és un tribut local que grava l'increment de valor que experimenten els terrenys urbans amb motiu de la seva transmissió, ja sigui per venda, donació, herència o una altra forma de transmissió de la propietat.

Aquest impost es basa en el valor cadastral del terreny i el període durant el qual el propietari ha estat titular d'aquest. El càlcul de la plusvàlua municipal considera dos elements principals:

1. Valor cadastral del terreny: Aquest és un valor administratiu que s'assigna als béns immobles i és utilitzat com a base per a diferents impostos, inclòs l'IIVTNU.
2. Temps de tinença del terreny: L'impost considera el temps que el terreny ha estat en possessió del propietari. A major temps de tinença, major serà l'increment de valor a efectes de l'impost.

El cobrament d'aquest impost es realitza per l'ajuntament del municipi on es troba el terreny i s'aplica només als terrenys de naturalesa urbana, excloent els terrenys rústics.

En els últims anys, aquest impost ha estat objecte de controvèrsia i reformes legals, especialment a Espanya, a causa de diverses sentències judicials que van qüestionar la seva aplicació en situacions en què no hi havia un veritable increment de valor, com en les vendes amb pèrdues. Aquestes sentències han portat a modificacions legislatives per adaptar l'impost a la realitat econòmica de les transaccions immobiliàries.

En resum, la plusvàlua municipal és un impost que grava l'augment de valor dels terrenys urbans quan es produeix una transmissió de la propietat, calculat en funció del valor cadastral del terreny i del temps de possessió d'aquest.