El 3% que sorprèn a molts venedors no residents: explicació clara i senzilla.

Quan un propietari no resident fiscal a Espanya ven un habitatge aquí, la llei obliga el comprador a retreure el 3% del preu de venda i ingressar-lo directament a Hisenda. Aquest percentatge sol cridar l’atenció, però convé aclarir que no és un cost extra ni un impost nou, sinó simplement un avançament de l’impost que el venedor haurà de pagar pel guany obtingut amb l’operació.

Per què es fa així? Molt senzill: si el venedor viu fora d’Espanya, Hisenda vol assegurar-se que la venda quedi correctament regularitzada i que l’impost corresponent es pagui. Per això cobra una petita part en el mateix moment de la compravenda, evitant que el venedor pugui marxar sense presentar la seva declaració.

Després de la venda, el propietari no resident ha de presentar el model 210 i calcular el seu guany real. Si l’impost final és més alt que l’import retingut, n’haurà d’abonar la diferència; si és més baix o no hi ha hagut guany, podrà sol·licitar la devolució de l’excés.

En resum, aquesta retenció del 3% és una mesura de seguretat fiscal pensada per garantir que tot quedi en regla, sense complicacions ni riscos per a cap de les parts. És un tràmit habitual, senzill i molt present en les operacions amb venedors no residents.